房屋租赁合同解除的方式主要有三种。第一种是自愿解除，双方通过协议或原合同约定的条件达成一致解除。第二种是法定解除，当事人可通过法律途径如法院诉讼、仲裁或通知对方实现。我国《合同法》规定，只要一方满足合同解除条件，另一方收到解除通知后合同即解除，除非对方提出异议并申请法院或仲裁确认解除效力。第三种是诉讼解除，因承租人违约导致的合同解除，需法院或仲裁机构确认。无论采用哪种解除方式，均可能导致合同双方争议。在争议情况下，达成一致不易，多数解除合同需借助法院或仲裁解决。值得注意的是，在一方行使解除通知权时，对方如有异议，应向法院或仲裁机构申请，仅法院或仲裁机构的裁决可否定解除合同效力。如另一方未申请确认解除效力仍行使合同权利，则构成侵权行为。例外情况是，若法院或仲裁机构认定合同不应解除，为避免不必要的损失，应规定在生效裁决前合同效力不解除。